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  • 방통대중간 부동산법제 서울시 종로구 대학로 이화사거리 근처에 꼬마 빌딩 Y(철근콘크리트 2층 건물, 바닥면적 30㎡)가 있는데, 이 건물의 소유자인 甲은 Y 건물의 1층을, 202

  • 방통대중간 부동산법제 서울시 종로구.hwp
  • 등록인 skdi6890
  • 등록/수정일 25.03.14 / 25.03.14
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부동산법제
[문제] 서울시 종로구 대학로 이화사거리 근처에 꼬마 빌딩 Y(철근콘크리트 2층 건물, 바닥면적 30㎡)가 있는데, 이 건물의 소유자인 甲은 Y 건물의 1층을, 2023년 3월 10일에 乙에게 임대차(보증금 1천만 원, 월세 50만 원, 임대차 기간 2023년 3월 10일부터 2025년 3월 9일까지)하기로 약정하였다. 이후 乙은 위 Y 빌딩에서 커피영업을 시작하였고, 커피의 맛과 가격이 적당하다고 입소문이 나서 월 500만 원 정도의 매출을 올리고 있었다. 한편, 甲은 2024년 3월 10일 급히 자금이 필요하여 丙은행으로부터 1억 원을 빌리면서, 위 Y 건물에 근저당권을 설정해주었다. 甲이 차용금 1억 원을 변제하지 못하자, 丙은 2025년 3월 15일 근저당권에 기한 경매를 신청하였고, 경매절차가 진행되어 2025년 4월 20일 A에게 1억 5천만 원에 낙찰되었다. 경매대금 1억 5천만 원은 누구에게 얼마씩 배당되는지에 대해 설명하시오. (차용금에 대한 이자 및 손해배상과 경매비용은 논외로 함) [과제작성 시 지시사항] - 주어진 사례를 정확히 이해한 후, 반드시 목차를 갖추어 쟁점별로 작성할 것. - 주장의 근거되는 조문과 논거를 통해 설득력 있는 방법으로 제시하여야 함.- 과제에 참고문헌 등 적시(부동산법제 교재는 참고문헌에 적시하지 말 것)- 평가 시, 기본 개념에 대한 정확한 이해와 적용이 있는지에 대해 중점적으로 살펴볼 것임. [참고문헌] - 멀티미디어 강의 3강과 부동산법제[제3장 참고]를 기본으로 함. - 대법원 2011. 7. 28. 선고 2009다40967 판결 참고 - 법령이 개정된 경우, 2025년을 기준으로 현행법과 시행령에 의할 것. - 기타 관련 교재나 논문, 판례 평석 등을 참고하면 가점함.
본문일부/목차
<목차>
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 본론
1. 꼬마 빌딩 Y가 상가건물 임대차 보호법의 적용 대상이 되는지 여부
(1) 의의
(2) 적용 요건
(3) 사안에의 적용
2. 乙의 꼬마 빌딩 Y 임대차가 대항력을 갖추었는지 여부 및 갖추었다면 대항력의 발생 시기
(1) 의의
(2) 대항력의 요건
(3) 사안에의 적용
3. 우선 변제권을 갖추었는지 여부
(1) 우선 변제권의 요건
(2) 우선 변제권의 효과
(3) 사안에의 적용
4. 소액임차인의 최우선 변제권을 갖추었는지 여부
(1) 의의
(2) 최우선변제를 받을 임차인의 범위
(3) 최우선변제의 효과
(4) 사안에의 적용
Ⅲ. 결론
Ⅳ. 참고문헌











Ⅰ. 서론

경매대금의 배당 순서와 그 배당 금액과 관련하여 상가건물 임대차보호법의 적용이 문제된다. 구체적으로 乙이 甲과 맺은 임대차 계약이 상가건물 임대차보호법의 적용이 되는지, 만약 된다면 乙의 지위가 무엇인지












중략
















(3) 사안에의 적용
꼬마 빌딩 Y는 乙이 커피 영업을 위하여 임대한 건물로, 사업자 등록의 대상이 되는 상가건물에 해당한다. 乙은 임대차 목적물의 주된 부분을 커피 영업을 위하여 사용하고 있으며, 임대차 기간이 2023년 3월 10일부터 2025년 3월 9일까지인 것으로 보아 일시적으로 사용하는 임대차로 보이지 않는다.














중략














(3) 최우선변제의 효과
임차인은 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을 수 있고, 그 일정액은 지역에 따라 다음과 같다.
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